人民币贬值与购房保值之间的陷阱

有一个研究生时期的女性朋友,结婚后,两口子目前都在高校当老师,其中她老公更是西北一知名高校的小领导。他们手里有些积蓄,就想着,投点房产,说可以保值增值,挤着头想去苏州购房,由于政策原因,被卡住了,正因为挤不进去这个事情而烦恼,来咨询我。其实投资这样的事情,当普通老百姓都拼着去搞的时候,就已经相当危险了–任何行业都是只有少数人才能成功,概莫能外。

我们谈论中说到货币贬值及怕未来买不起房之类的观念。其实哪有这样的事情,你们两口子,高校教师稳定地工作,搞出社会平均水平比较多的收入,你们都怕买不起,那这个社会又有多少人能真正买得起,对自己有点信心,如果真的是那样,房地产必然崩盘。至于说货币贬值跟买房其实也没有太多的关系,这都是卖房人套路的说法。

做生意的,讲究个高抛低吸,讲究个人无我有,人有我优。如果人民币贬值,但房价在高位,且将来的涨幅难以超越货币的贬值幅度,那就不存在所谓的买房一说。所以,对抗货币贬值的最好的方式投资还在低谷的房子,以至于房价的涨幅可以超越货币的贬值幅度。正因为如此,你需要很强的判断力,否则,也很容易搬起石头砸自己的脚。

如果你买了房子之后,货币升值了,房价又跌了,你不就二了么。所以,你不能因为现在相对于过去贬值了,而投资房产,而是未来有没有可能贬值,房子可否保值或增值。如果你有这样的判断,其实就可以去做股票或者外汇了。如果你缺乏这样的判断力,就会成为如炒股中亏钱的那个大多数。与其这样,还不如拿着现金好好地放在银行生利息。问我朋友,为何要投资房子,又放了多少钱搞这个,回答是她对这个比较了解,而且很多人都在玩,且用的是全部的家当。首先,懂,这真的是很骗人的概念啦,对于绝大多数的炒房者而言,所谓的懂是不存在的。其次,全部家当玩这个,那有这样玩的。我问朋友,如果亏损百分之二十,你能受的了吗。她说亏百分之二十,那估计整个人都晕了。对于此,还能说什么呢。我跟朋友说,你不是去拼命的,你现在的生活,根本不需要你去拼命。

在一个经济周期当中,如果你有本事逃过顶,且不要在下跌中被完虐,那你就真还有资格说自己有点懂。否则,那只能说那是你的命,有时候好,有时候坏而已,就如最近的这轮牛市里,多少的朋友,号称股神,最后都在熊市中当了扑街。哪来那么股神,神又哪里需要炒股。投资是个技术活,也需要一定的命,不是在脑海当中随便想当然地去玩。

 
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