房价会跌回多少年前?

当下的房地产市场形势严峻吗?A股及港股今年以来,房地产公司的股票价格一直在暴跌,有些股票已经跌成了仙股。多家房地产企业爆发财务危机,不少房地产企业面临资金链断裂的危机,经营业绩也全面惨淡。而近年来居民银行贷款一直处于断崖式下降之中,人们不再想利用银行金融杠杆,进入房地产市场,购买住房的意愿全面下降。

2014年朋友想拉着难者去买房,就像交易一般,难者宁愿买在回调的低点,也不愿意追着买。当地房价回调到2015年底时,已跌去了约30%,此时难者才开始入市,其后房价到现在涨了两倍多。难者始终相信,没有什么只涨不跌的神话。面对不断上涨的房价,很多人可能有这样的焦虑,房子这么涨,此时不买,以后就买不动了。他们却不明白,买不动的房子,难道就能卖得动?房子还能一直卖不动?

只涨不跌的房价,如果卖得动,那就一定是因为买得动,就无所谓房价高,就还要加倍努力。有人可能会痛恨那些炒房者把房价炒得太高,高到自己根本就买不动。其实他只要再往前想想,就不难明白:如果房价真炒到大部分人买不动,或只有炒房者才买得动,那炒房者又如何出货呢?此时,你只需要点耐心,他们自己就会扛不住。简单来说,真正的高点,总在高点之前。

一个人正常努力,如果其收入水平在平均之上或上之又上,那房价就一定会对得起他的收入,就不要管房价之涨跌。如果这样的人都买不动,又还能有谁买得动呢?房子又到底是卖给谁的呢?房价总会回到他能买得动的水平。而一个人正常努力,如果其收入水平在平均之下(包括平均)或下之又下,那他的收入就一定对不起当下的房价。古往今来,国内国外,普通人买房子从来就不是件容易的事,特别是普通年轻人,即房价怎么也到不了他能买得动的水平。

什么是买得动?容易。什么是买不动?不容易。简单来说,房价再怎么涨,也一定涨不过少数人也买不动的天花板,房价再怎么跌,也一定跌不到大多数人能买得动的地平线。什么意思?年轻人,正常工作,正常奋斗,正常生活,没有必要管眼前的房价涨跌。买房的时候,买个实事求是,买个力所能及,买个简单而为,那就是你本来该有的样子。之所以焦虑,往往是想得到的太多或太容易,比如年纪轻轻,普普通通,却想买房、买好房,甚至炒房。

来源:攀缠锋祖博客,(微信/QQ:251563188)

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